Quel est le taux immobilier actuel en Nouvelle-Calédonie ?

Le dernier taux moyen publié par l'IEOM pour les crédits à l'habitat est de 3,78 % au premier trimestre 2026. Il s'agit d'une moyenne des crédits nouveaux accordés sur le trimestre, pondérée par les montants.

Pourquoi les taux sont-ils plus élevés qu'en métropole ?

L'écart est constant sur toute la série : de 0,2 à 1,4 point selon les périodes. Il s'explique par la taille du marché, le nombre d'établissements en concurrence et le coût de la ressource sur le territoire.

Ce taux inclut-il l'assurance emprunteur ?

Non. C'est un taux effectif au sens étroit, soit la seule composante d'intérêt. L'assurance et les frais s'y ajoutent pour former le TAEG, toujours supérieur.

Taux immobiliers en Nouvelle-Calédonie

Le taux moyen des crédits à l'habitat publié chaque trimestre par l'IEOM, depuis 2020 — avec sa source et sa méthode de calcul.

Dernier taux publié · crédits à l'habitat

3,78 %

en Nouvelle-Calédonie, 2026 · T1
contre 3,06 % pour la France entière, soit 0,72 point d'écart

Publié par l'IEOM en juin 2026. Un trimestre paraît environ trois mois après sa clôture : c'est la donnée la plus fraîche qui existe, pas le taux du jour.

Évolution depuis 2020

Nouvelle-Calédonie
France entière

Du creux de 1,59 % (2022 · T2) au sommet de 4,70 % (2024 · T4), le coût du crédit calédonien a pratiquement triplé avant de refluer. L'écart avec la métropole se maintient : emprunter coûte structurellement plus cher ici.

Voir les 25 trimestres en tableau ✎

Taux moyens des crédits à l'habitat par trimestre, en pourcentage
Trimestre	Nouvelle-Calédonie	France entière	Écart
2020 · T1	1,86 %	1,17 %	+0,69
2020 · T2	1,77 %	1,31 %	+0,46
2020 · T3	1,68 %	1,29 %	+0,39
2020 · T4	1,72 %	1,29 %	+0,43
2021 · T1	1,75 %	1,24 %	+0,51
2021 · T2	1,73 %	1,15 %	+0,58
2021 · T3	1,64 %	1,12 %	+0,52
2021 · T4	1,61 %	1,13 %	+0,48
2022 · T1	1,61 %	1,12 %	+0,49
2022 · T2	1,59 %	1,19 %	+0,40
2022 · T3	1,70 %	1,45 %	+0,25
2022 · T4	1,98 %	1,77 %	+0,21
2023 · T1	2,51 %	2,20 %	+0,31
2023 · T2	3,00 %	2,73 %	+0,27
2023 · T3	3,53 %	3,17 %	+0,36
2023 · T4	4,28 %	3,45 %	+0,83
2024 · T1	4,69 %	3,61 %	+1,08
2024 · T2	4,62 %	3,51 %	+1,11
2024 · T3	3,87 %	3,42 %	+0,45
2024 · T4	4,70 %	3,28 %	+1,42
2025 · T1	4,46 %	3,13 %	+1,33
2025 · T2	3,76 %	3,01 %	+0,75
2025 · T3	3,91 %	3,01 %	+0,90
2025 · T4	3,75 %	2,99 %	+0,76
2026 · T1	3,78 %	3,06 %	+0,72

Source et méthode de calcul

Ces chiffres proviennent de la publication trimestrielle Taux des crédits aux particuliers de l'Institut d'émission d'outre-mer. La série est reconstituée en chaînant les publications successives, chacune couvrant cinq trimestres.

La collecte est réalisée auprès des établissements ayant leur activité en Nouvelle-Calédonie. Elle prend en compte les crédits nouveaux accordés au cours du trimestre aux particuliers, soit environ 86 400 déclarations pour le trimestre publié.

Les taux d'intérêt moyens pondérés sont calculés conformément aux définitions harmonisées de la BCE. Les taux recensés sont des taux effectifs au sens étroit (TESE) : ils correspondent à la composante intérêt du taux effectif global, et sont pondérés par le montant du crédit.

Les « crédits à l'habitat » intègrent l'ensemble des crédits à l'habitat des ménages, quelle que soit la période de fixation initiale du taux.

⚠️ Ce taux est une moyenne de la production nouvelle, pondérée par les montants. Ce n'est pas un taux qui vous sera proposé : le vôtre dépendra de votre apport, de vos revenus et de votre banque. Et parce qu'il s'agit d'un taux effectif au sens étroit, il se compare au taux nominal d'une offre, jamais à son TAEG — qui inclut l'assurance et les frais.

Publication de l'IEOM ↗Note complète (PDF) ↗ Simuler avec ce taux →

Pourquoi les taux calédoniens ne sont pas les taux métropolitains

Sur toute la période observée, emprunter coûte plus cher en Nouvelle-Calédonie qu'en France entière. L'écart n'est pas anecdotique : il a dépassé 1,4 point fin 2024, et se maintient autour de 0,7 point aujourd'hui. Reprendre un taux lu dans la presse métropolitaine conduit donc à sous-estimer sa mensualité.

Les raisons tiennent à la taille du marché, au nombre d'établissements en concurrence et au coût de la ressource. Elles ne se corrigent pas d'une année sur l'autre : mieux vaut raisonner sur la série locale.

Ce que ce taux est, et ce qu'il n'est pas

C'est une moyenne de la production nouvelle du trimestre, pondérée par les montants prêtés. Un dossier avec apport et revenus confortables obtient mieux ; un dossier tendu obtient moins bien. La moyenne dit le climat, pas votre offre.

C'est aussi un taux effectif au sens étroit : la seule composante d'intérêt. Il se compare donc au taux nominal d'une proposition, jamais à son TAEG, qui intègre l'assurance et les frais et se situe mécaniquement plus haut.

Un chiffre qui a toujours quelques mois

L'IEOM publie un trimestre environ trois mois après sa clôture. Le taux affiché ici est le plus frais qui existe, mais il décrit une période déjà passée. Dans une phase de retournement, l'écart avec le marché du jour peut être sensible.

C'est la raison pour laquelle le trimestre de référence est affiché à côté du chiffre plutôt qu'en note de bas de page : sans sa date, un taux n'est pas une information.

Questions fréquentes

Quel est le taux immobilier actuel en Nouvelle-Calédonie ?: Le dernier taux moyen publié par l'IEOM pour les crédits à l'habitat est de 3,78 % au premier trimestre 2026. Il s'agit d'une moyenne des crédits nouveaux accordés sur le trimestre, pondérée par les montants.
Pourquoi les taux sont-ils plus élevés qu'en métropole ?: L'écart est constant sur toute la série : de 0,2 à 1,4 point selon les périodes. Il s'explique par la taille du marché, le nombre d'établissements en concurrence et le coût de la ressource sur le territoire.
Ce taux inclut-il l'assurance emprunteur ?: Non. C'est un taux effectif au sens étroit, soit la seule composante d'intérêt. L'assurance et les frais s'y ajoutent pour former le TAEG, toujours supérieur.